Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montcada i Reixac: Carrer del Guadiana 67

Montcada i Reixac · vivienda · 78 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453437

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и права на владение

Объект — квартира в Монткада-и-Рейшак по цене 107 100 €, что на 31 % ниже средней рыночной оценки (155 319 €).

Однако описание прямо указывает на занятость ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles'), что делает невозможным получение владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот системный юридический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (без договора), арендатор с правом преимущественной покупки или даже бывший собственник — это определяет сложность и сроки выселения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или несанкционированных перепланировок.

30 Idealista comps в Montcada i Reixac; средняя цена €/м² = 1991

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение невозможно, выселение требует длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) — возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен — состояние объекта, наличие ремонта и техническое состояние полностью неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №2
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
P1
Запросить фото/видео интерьера и внешнего вида
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Montcada i ReixacVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31% ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №2. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.