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Vivienda en venta en Sevilla: Calle El libro del buen amor

Sevilla · vivienda · 72 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей; покупка означает юридическую борьбу за выселение с высоким риском затяжки и расходов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453526

Datos actualizados: 21 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €16 200 — на 89,5% ниже рыночной оценки €155 155.

Однако это не инвестиция, а юридический вызов: объект оккупирован, ключи недоступны, владение не передаётся.

Выселение может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать значительных судебных и юридических расходов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние оккупантов
Статус оккупантов (наниматели, squatters, лица с правом проживания) определяет сложность и сроки выселения.
Condición física del objeto
Нет данных о ремонте, инженерных системах или повреждениях — возможны скрытые затраты после получения владения.

7 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Продажа без владения
Банк не передаёт ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель получает только право требования, но не доступ к объекту.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente judicial и informe de ocupación у Servihabitat
P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P1
Уточнить у агента: есть ли действующее решение суда об эвикции и его стадия исполнения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 89,5% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение критических рисков владения и юридической сложности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente judicial и informe de ocupación у Servihabitat. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.