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Vivienda de banco en venta en Yecla

Yecla · vivienda · 135 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при цене на 53 % ниже рыночной.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453688

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — жилая квартира в Йекле (135 м²), выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене €47 700 — на 53 % ниже оценочной рыночной стоимости (€100 805).

Критическая проблема: в описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.», то есть объект занят и банк не может передать владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, бывшим владельцем или самозахватчиком — это кардинально меняет правовые пути и сроки выселения.
Estado real del objeto
Физическое состояние неизвестно (physical_condition = null), а описание не даёт деталей. Возможны скрытые повреждения или необходимость ремонта.

22 Idealista comps in Yecla; marketPricePerM2 = €746.7/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и покупатель не получит ни ключей, ни владения после сделки.
Falta de posesión
Банк чётко заявляет «Sin posesión» — он не может передать владение. Покупатель берёт на себя весь юридический процесс получения владения, включая возможные длительные суды и расходы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7644301XH5074D
P0
Запросить у Servihabitat судебное дело и статус эвикции
P1
Уточнить у агента, доступна ли визуализация объекта (фото/видео)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 22 актуальных объявлениях на Idealista в Йекле. Цена банка (€47 700) составляет менее половины средней рыночной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7644301XH5074D. Запросить у Servihabitat судебное дело и статус эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.