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Vivienda en venta en Castelldefels: Carrer d'Arcadi Balaguer 48

Castelldefels · vivienda · 70 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453791

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

La propiedad es un apartamento de 70 m2 en Castelldefels, plantado en venta directa Servihabitat por 171.100 euros.

La estimación del mercado para 7 análogos es ~263.000 euros - un descuento de alrededor del 35%.

Sin embargo, la descripción indica claramente: “las llaves son inaccesibles, la ocupación es posible”, “sin posesión”.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatter'ами или лицами с судебной защитой — это определяет сроки и стоимость выселения.
Правовой статус собственника
Если банк не является полным собственником (например, есть совладельцы или usufruct), сделка может быть оспорена.

7 Idealista comps in Castelldefels; marketPricePerM2 = €3,760/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель не получит доступ к объекту. Выселение может потребовать длительного судебного процесс
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут быть сохранены или возникнуть в ходе сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку его физического состояния, наличия ремонта или скрытых дефектов. Оценка только по площади и адресу ненадежна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебных исков
P1
Проверить наличие дел в Juzgado de Primera Instancia Castelldefels по адресу
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Кастельдефельсе. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект явно занят, ключи недоступны, передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебных исков.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.