Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Manlleu

Manlleu · edificio · 233 m²

Объект — целое здание в Manlleu по фиксированной цене €199 000, но ключи недоступны, владение отсутствует, возможна незаконная оккупация; риск получения владения крайне высок, а цена не компенсирует этот риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453838

Datos actualizados: 21 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с неустановленной возможностью получения владения

Это предложение о продаже всего здания в Manlleu по фиксированной цене €199 000 — на 45,7 % ниже рыночной оценки €367 192.

Однако описание чётко указывает: «ключи недоступны», «владение отсутствует», «возможна оккупация».

Это не просто неудобство — это критический юридический риск: покупатель приобретает лишь титул, а не возможность использовать или сдавать объект.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — squatters (okupas), выселение требует судебного процесса и может быть заблокировано. Если это законные арендаторы — у них могут быть преимущественные права.
Юридическая структура здания
EDIFICIO может состоять из нескольких самостоятельных единиц (pisos, locales). Неясно, продаётся ли всё здание целиком или только доля в общем имуществе.

25 объявлений на Idealista в муниципалитете Manlleu

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)» и «Sin posesión». Это означает, что банк не может передать владение, а покупатель рискует приобрести только юридическое право на спорный актив без возможности входа или с
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только титул, без права пользования. Покупатель не получит ни ключей, ни дохода от объекта до завершения юридических процедур, которые могут занять годы и потребовать дополнительных затрат.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Manlleu
P0
Запросить кадастровую выписку (certificado catastral) для подтверждения площади и назначения
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по причине отсутствия владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManlleuEDIFICIO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45,7 % ниже средней рыночной оценки для зданий в Manlleu. Однако скидка не компенсирует критический юридический риск отсутствия владения и невозможности передачи ключей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Manlleu. Запросить кадастровую выписку (certificado catastral) для подтверждения площади и назначения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.