Inmueble de banco en venta en Manlleu

Manlleu · edificio · 233 m²

Цена запрашивается на 46% ниже рыночной оценки (€199 тыс. vs €367 тыс.), но отсутствуют данные о состоянии, владении, занятости и юридической чистоте — требуется проверка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453838

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Здание в Manlleu предлагается по цене €199 000 — на 46% ниже рыночной оценки €367 000, основанной на 25 компараторах Idealista.

Однако это прямая продажа банка без аукционной динамики, и ключевые риски остаются непроверенными: статус занятости, наличие обременений, физическое состояние и юридическое назначение.

Без nota simple и визита принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Физическое состояние здания

EDIFICIO может требовать капитального ремонта, реконструкции или соответствия нормам — это напрямую влияет на общую стоимость владения.

Юридический статус и назначение

Назначение по кадастру (vivienda, local, industrial) определяет возможность использования, налоговую нагрузку и разрешения на реновацию.

Коммунальные и налоговые обязательства

Для зданий часто действуют повышенные IBI, взносы в сообщество или обязательные фонды ремонта — их отсутствие в данных создаёт скрытые риски.

25 компараторов Idealista в муниципалитете Manlleu; рыночная цена €1576/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободно ли здание от третьих лиц. При наличии оккупантов или арендаторов получение владения может затянуться и потребовать судебных расходов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или других обременениях. В сделке с банком они могут быть сохранены или требовать погашения за счёт покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Для здания критически важно оценить физическое состояние, доступность, инфраструктуру и соответствие кадастру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Manlleu

Согласовать личный осмотр здания с агентом Servihabitat

Запросить у агента информацию о кадастровом назначении и возможных ограничениях использования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Manlleu EDIFICIO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы по 25 аналогам в том же муниципалитете. Однако без подтверждения юридического статуса и физического состояния скидка не гарантирует безопасную сделку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Manlleu. Согласовать личный осмотр здания с агентом Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.