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Vivienda en venta en Castellgalí: Carrer de Santa Margarida

Castellgalí · vivienda · 190 m²

Объект занят, без возможности передачи владения — высокий юридический и финансовый риск; цена не компенсирует отсутствие свободного владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453846

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €227 600 — на 34 % ниже рыночной оценки (€343 364), рассчитанной по 95 аналогам в Castellgalí.

Однако описание прямо указывает: 'Llaves no disponibles (posible ocupación)' и 'Sin posesión'.

Это означает, что владение невозможно, а покупатель получает лишь право требования к оккупантам.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь статус 'vivienda habitual', что делает выселение практически невозможным.
Юридический статус занимаемого помещения
Если оккупанты зарегистрированы как проживающие, это усиливает их защиту по закону.

95 объявлений на Idealista в муниципалитете Castellgalí

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'Llaves no disponibles (posible ocupación)' и 'Sin posesión'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса. Выселение может быть заблокировано или затянутся на годы.
Нет права на владение
Банк прямо указывает 'Sin posesión' — он не может передать физическое владение. Покупатель получает только право требования, но не квартиру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 3845707DG0134N
P0
Solicitud de confirmación escrita de Servihabitat de los términos de transferencia de propiedad
P1
Проверить наличие судебного дела об оккупации в Juzgado de Primera Instancia Castellgalí
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет права на владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34 % ниже оценки рынка по 95 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с невозможностью получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 3845707DG0134N. Solicitud de confirmación escrita de Servihabitat de los términos de transferencia de propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.