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Inmueble en venta en Fuentes de Andalucía: Calle Fiesta de la Ermita

Fuentes de Andalucía · terreno · 245 m²

Terreno sin superficie, valor ni contexto de mercado verificables: imposible evaluar viabilidad o riesgo real., market ≈ 50k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453932

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni tasación, ni comparables.

Esto impide cualquier evaluación de valor, riesgo legal o viabilidad de uso.

Los terrenos son activos de alta complejidad regulatoria: su clasificación (rústico/urbano/urbanizable) define derechos, restricciones y costes potenciales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y compatibilidad con normativa urbanística.
Uso catastral y naturaleza finca
Diferencia entre terreno rústico (limitado uso), urbano (edificable) o urbanizable (pendiente de planeamiento).
Localización precisa y entorno
Accesibilidad, infraestructuras, riesgo de inundación o contaminación afectan drásticamente el valor y usos posibles.

муниципалитет Fuentes de Andalucía; 15 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo altamente sensible a regulación urbanística y fiscal. Sin uso catastral ni naturaleza finca, no se puede determinar si es rústico, urbano o urbanizable — cada uno con riesgos legales y de valoración distintos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la explotación o transmisión.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Un terreno ocupado o con invasiones genera costes legales y demoras impredecibles para recuperar el control.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar ficha catastral oficial con referencia registral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 208 €/m² (15 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.