Vivienda en venta en Marchena: Calle San Francisco

Marchena · vivienda · 182 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии информации о статусе оккупантов и судебных процессах.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454141

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €99 100 — на 47,7 % ниже оценочной рыночной стоимости €189 487 (на основе 128 компараторов Idealista в Marchena).

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие возможности передачи ключей и владения.

Это создаёт критический юридический риск: получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: squatters требуют досудебного уведомления и длительного процесса, арендаторы — соблюдения договорных и законных прав.

Статус регистрации права собственности

Банк должен иметь чистое право распоряжаться имуществом. Отсутствие данных о finca registral и título jurídico создаёт риск недействительности сделки.

128 компараторов Idealista в муниципалитете Marchena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Оккупанты могут быть squatters или законные арендаторы — в любом случае получение вла

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla (Oficina Marchena)

Уточнить у Servihabitat статус оккупации: кто занимает объект и есть ли судебный процесс об eviction

Запросить копию экспедиента суда (если известен номер) или направить запрос в Juzgado de Primera Instancia de Marchena

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6144325TG8364S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Marchena VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47,7 % ниже средней рыночной оценки по 128 компараторам. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla (Oficina Marchena). Уточнить у Servihabitat статус оккупации: кто занимает объект и есть ли судебный процесс об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.