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Vivienda en venta en Badalona: Carrer de Guifré 739

Badalona · vivienda · 56 m²

Объект описан как «переоккупированный» и «без ключей», что указывает на высокий риск незаконной оккупации (окупас); покупка невозможна без юридического решения вопроса владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454238

Datos actualizados: 26 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект выставлен на продажу банком Servihabitat по цене 63 500 € — на 51 % ниже оценочной рыночной стоимости (130 182 €).

Однако описание содержит прямые сигналы критического риска: «Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это означает, что владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса выселения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Нет данных о ремонте, инфраструктуре, энергосертификате — невозможно оценить скрытые затраты.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, социальный статус), процесс выселения может быть заблокирован или сильно затянут.

7 Idealista comps in Badalona; median €/m² = 2325

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles». Это означает наличие оккупантов без прав, но с фактическим контролем над объектом.
Sin posesión
Указано «Sin posesión». Покупатель получит только право требования, а не физический доступ. Восстановление владения требует судебного процесса с неопределенными сроками и расходами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить существенные юридические ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус дела о выселении и наличие судебного процесса
P1
Организовать визит с техническим специалистом (при условии доступа)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бадалоне. Однако сильная скидка объясняется высоким юридическим риском владения, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у агента Servihabitat статус дела о выселении и наличие судебного процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.