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Vivienda de banco en venta en Espinos-Los

Espinos-Los · vivienda · 103 m²

Покупка у банка выглядит интересной по цене, но без nota simple, проверки владения и осмотра решение преждевременно.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454253

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: цена ниже рынка, но статус владения и cargas не подтверждены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 134500 EUR с разумным стартом переговоров около 121050 EUR и нижним пробным оффером 114325 EUR.

По внешнему рыночному ориентиру цена выглядит ниже середины рынка, но разрыв нельзя считать чистой прибылью, пока не подтверждены владение, cargas и состояние.

Главные блокеры здесь не рынок, а юридическая и физическая неопределенность.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
Влияёт на сроки входа, расходы и допустимую цену.
Есть ли обременения в Registro
Может увеличить полную стоимость и осложнить сделку.
Фактическое состояние жилья
Ремонт может быстро съесть ценовой разрыв к рынку.

36 реально проданных похожих лотов в Las Palmas; 115 объектов idealista в муниципалитете Espinos-Los; marketPricePerM2 из valuation_context: 1851 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть или усложнить получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотечные, судебные или иные обременения и их влияние на итоговую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр отсутствуют, поэтому реальный ремонтный бюджет неизвестен. Часть ценового дисконта может уже отражать состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить письменный статус владения
P1
Назначить осмотр объекта
P1
Запросить у банка условия ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины локального диапазона, но часть разрыва может объясняться неизвестным владением и состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.