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Vivienda en venta en Barcelona: Rambla de Prim 63-65

Barcelona · vivienda · 77 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает принятие рисков по выселению и юридическим издержкам.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454431

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 139 000 € — на 64% ниже рыночной оценки в 390 000 €.

Такой дисконт полностью объясняется наличием подтверждённого арендатора и отсутствием владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Покупка означает обязательное начало судебного процесса выселения с неопределёнными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды и срок действия
Если договор заключён до 2019 г., применяется старый УК, что усложняет выселение. Если после — возможно применение новой процедуры, но всё равно требуется суд.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Арендатор может иметь право первоочередной покупки — в этом случае сделка может быть оспорена.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупка не даёт права на немедленное владение и требует судебного выселения.
Sin posesión
Банк чётко заявляет «Sin posesión» — он не может передать ни ключи, ни право пользования. Владелец будет вынужден начинать процесс получения владения с нуля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1
P0
Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды и подтверждение даты его заключения
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву в Барселоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64% ниже средней рыночной оценки. Однако такой глубокий дисконт отражает не привлекательность, а высокие юридические и операционные риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1. Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды и подтверждение даты его заключения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.