Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pineda de Mar: Carrer de Mossèn Cinto Verdaguer 4

Pineda de Mar · vivienda · 87 m²

Объект описан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконной оккупации и невозможности получить владение; ставка или покупка нецелесообразны без юридического подтверждения статуса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454484

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 134 100 € — на 22,6 % ниже рыночной оценки (173 267 €), рассчитанной по 30 аналогам в Пинеда-де-Мар.

Однако описание содержит прямые красные флаги: «reocupado», «sin posesión», «llaves no disponibles» — это однозначный индикатор незаконной оккупации и отсутствия физического контроля.

Юридические риски здесь критичны: выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела
От решения суда зависит возможность и сроки выселения оккупанта. Без этого невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.
Юридический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет право преимущественной покупки, выселение становится практически невозможным или требует компенсации.

30 Idealista comps in Pineda de Mar; marketPricePerM2 = €1,991/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «llaves no disponibles». Это указывает на фактическое незаконное владение третьим лицом. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Без владения
Указано «sin posesión» — покупатель не получит ни ключей, ни физического доступа к объекту. Риск полной потери инвестиции при невозможности реализовать актив.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. При отсутствии nota simple невозможно исключить существование зарегестрированных обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Запросить экспертизу судебного дела (expediente) в Juzgado de Primera Instancia de Mataró
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Pineda de MarVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 22,6 % ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Пинеда-де-Мар. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить экспертизу судебного дела (expediente) в Juzgado de Primera Instancia de Mataró.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.