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Inmueble de banco en venta en Creixell

Creixell · terreno · 2774 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valor de mercado. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales., market ≈ 111k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454808

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos operativos básicos: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni comparables de mercado.

El precio de 83.000 € carece de anclaje y no permite calcular rentabilidad ni riesgo.

Los riesgos legales son altos: si es rústico, su uso estará restringido; si hay cargas ocultas o ocupación, el valor práctico puede ser nulo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, imposible comparar con mercados locales.
Uso catastral (urbano/rústico)
Define legalmente qué se puede hacer con el terreno: construir, cultivar, parcelar, etc. Un error aquí invalida cualquier plan de inversión.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual. Sin dirección ni coordenadas, no se puede evaluar infraestructura ni conectividad.

муниципалитет Creixell; 9 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido por ley (no edificable salvo excepciones muy limitadas). Sin uso catastral confirmado, el riesgo es crítico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de uso por terceros. En terrenos, la ocupación prolongada puede generar usucapión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral con naturaleza y uso
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano de situación y fotos reales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 40 €/m² (9 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral con naturaleza y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.