Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rubí: Carrer de Joaquim Blume

Rubí · vivienda · 92 m²

Объект продается без владения, с явным указанием на возможную незаконную оккупацию («Reocupado», «Llaves no disponibles»); покупка означает принятие высоких юридических рисков и затрат на выселение без гарантии успеха.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455145

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €179 500 — на 5,3% выше средней рыночной оценки (€170 395), рассчитанной по 34 аналогам в Руби.

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»), что делает сделку критически рискованной.

Покупатель не получит ни ключей, ни владения — только право на долгий и дорогой судебный процесс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного производства по выселению
Наличие/отсутствие завершенного процесса определяет срок и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Оккупанты могли нанести ущерб; внутреннее состояние неизвестно.

34 Idealista comps in Rubí; marketPricePerM2 = €1,852

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Reocupado (posible ocupación ilegal)», «Sin posesión», «Llaves no disponibles». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не передает ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель приобретает только право требования, а не готовый актив.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли действующее судебное производство по выселению и его номер
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RubíVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 5,3% выше средней рыночной оценки по 34 аналогам в Руби. Однако это не компенсирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Уточнить у Servihabitat: есть ли действующее судебное производство по выселению и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.