Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en els Garidells

els Garidells · vivienda · 82 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без ключей и права владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455248

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 71 100 € — на 33 % ниже оценочной рыночной стоимости (106 098 €).

Однако эта скидка полностью объясняется критическими рисками: подтвержденная оккупация, отсутствие ключей и полное отсутствие права владения ('Sin posesión').

Покупка даст только титул собственности, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — 'okupa', выселение затруднено и регулируется специальным законом. Если арендатор — может действовать преимущественное право покупки.
Situación de la instalación
Отсутствуют фото и описание состояния. Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены.

82 объявления на Idealista в муниципалитете els Garidells

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано 'Sin posesión' — покупатель приобретает только право собственности, но не фактическое владение. Оккупант сохраняет контроль до завершения выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. При оккупации возможны скрытые долговые обязательства или арендные договоры, которые могут сохраниться за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 3234211CF5633C в Регистре недвижимости Таррагоны
P0
Запросить у Servihabitat документы по делу о выселении (если имеются)
P1
Проверить наличие судебных дел по адресу или реестровому номеру в системе Poder Judicial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en els GaridellsVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не является свободной альфа: она отражает критические риски владения и оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 3234211CF5633C в Регистре недвижимости Таррагоны. Запросить у Servihabitat документы по делу о выселении (если имеются).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.