Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Carrer d'Alfons XII 774

Badalona · vivienda · 61 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без владения» — высокий риск незаконной оккупации (окупас), отсутствия физического доступа и невозможности получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455472

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается банком по цене 63 300 € — на 63 % ниже оценочной рыночной стоимости (173 100 €).

Однако это не «скидка», а цена риска: описание прямо указывает на «переоккупацию» и «отсутствие владения».

Получение ключей и физического контроля потребует длительного судебного процесса с высокой неопределённостью исхода.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты зарегистрированы как «vivienda habitual», выселение почти невозможно без согласия.
Estado real del objeto
Оккупация часто сопровождается порчей имущества, что увеличит ремонтные затраты.

10 Idealista comps в Badalona; median €/m² = 2838

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles (posible ocupación)». Это означает наличие оккупантов без прав, но с фактическим контролем — получение владения потребует судебного иска и может занять
Falta de posesión
Указано «Sin posesión». Покупатель не получит ни ключей, ни права пользования. Все риски и расходы по восстановлению владения ложатся полностью на покупателя.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Возможны действующие ипотеки, аресты или обременения, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистоту владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Badalona, Oficina nº 4)
P0
Запросить у Servihabitat экспертизу по оккупации: дата вторичного захвата, наличие судебного дела, статус vivienda habitual
P1
Проверить наличие судебного дела в Juzgado de lo Mercantil o de Primera Instancia de Badalona по ref_catastral 5773704DF3857D
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 63% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует критические риски владения: объект явно объявлен как переоккупированный и без возможности передачи ключей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Badalona, Oficina nº 4). Запросить у Servihabitat экспертизу по оккупации: дата вторичного захвата, наличие судебного дела, статус vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.