Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Carrer de Bellavista

Badalona · vivienda · 72 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности въезда или получения дохода; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455489

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается по фиксированной цене €119 000 — на 58% ниже рыночной оценки €283 663 по 15 аналогам в Бадалоне.

Такой дисконт полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект находится в пользовании арендатора, ключи недоступны, владение не передается ('Sin posesión').

Покупатель приобретает не квартиру, а лишь право требования по арендному договору — без возможности заселения, сдачи или управления.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищенный договор, препятствующий досрочному расторжению.
Статус регистрации права собственности
Неизвестно, свободна ли квартира от обременений, и есть ли споры о праве собственности.

15 Idealista comps in Badalona; marketPricePerM2 = €3,940/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получает только право требования по договору аренды — не
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' — банк не гарантирует передачу владения. Покупатель не сможет заселиться, сдать или управлять объектом без согласия арендатора или решения суда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 4784804DF3848D
P0
Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat
P1
Уточнить у агента: возможно ли получить владение до завершения аренды и при каких условиях
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 58% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой глубокий дисконт объясняется юридическим статусом: объект продается с арендатором и без возможности передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4784804DF3848D. Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.