Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cambrils

Cambrils · vivienda · 111 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает принятие рисков по выселению и невозможности свободного использования.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455497

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель подтвержден, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 149 000 € — на 52 % ниже рыночной оценки (309 500 €), но с подтверждённым арендатором и полным отсутствием владения («sin posesión», «llaves no disponibles»).

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни возможности использовать, сдавать или ремонтировать квартиру до завершения потенциально длительного и неопределённого процесса выселения.

Отсутствие данных об обременениях и невозможность осмотра усиливают риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищённый статус, делающий выселение практически невозможным.
Юридический статус владения
«Sin posesión» означает, что банк не контролирует объект — владение может быть оспорено или находиться под фактической оккупацией.

23 Idealista comps in Cambrils/Vinyols i els Arcs; marketPricePerM2 = €2,789

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект до завершения процесса выселения — если он вообще в
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус visitable = null, а описание указывает на отсутствие ключей и владения. Физическая оценка состояния и реального уровня занятости невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 6487407CF3468G
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли у арендатора право преимущественной покупки и какой статус договора аренды
P1
Запросить копию договора аренды и доказательства его регистрации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en CambrilsVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 52% ниже средней рыночной стоимости по аналогам. Однако скидка отражает юридическую сложность: объект продается с арендатором и без передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 6487407CF3468G. Уточнить у Servihabitat: есть ли у арендатора право преимущественной покупки и какой статус договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.