Vivienda de banco en venta en Amposta

Amposta · vivienda · 125 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупатель не получит квартиру в пользование — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455642

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Это предложение банка Servihabitat на продажу квартиры в Ампосте по цене €45 900 — на 65,5% ниже средней рыночной оценки (€133 120).

Однако ключевая информация в описании — «Con arrendatario», «Llaves no disponibles», «Sin posesión» — однозначно указывает на отсутствие физического владения.

Покупатель приобретает не жилье, а право собственности с действующим арендным договором, без гарантии въезда или контроля.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) определяют реальную стоимость актива.

Статус регистрации аренды

Если аренда не зарегистрирована в реестре, ее влияние на нового собственника ограничено — но это требует проверки.

23 Idealista comps in Amposta; marketPricePerM2 = €1,065

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Покупатель приобретает право на договор аренды, но не владение квартирой.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

«Sin posesión» означает, что банк не может передать физическое владение. Покупатель получает лишь юридическое право собственности, но не контроль над объектом — владение остается у арендатора.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona

Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat

Уточнить у агента: возможно ли передать ключи и когда начнется владение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5493302BF9059C

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Amposta VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 65,5% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако глубокая скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их отсутствие.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.