Inmueble en venta en Badalona: Carrer de Guifré 853

Badalona · edificio · 78 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без владения — высокий юридический и операционный риск; рыночная оценка отсутствует, цена не подтверждена сравнениями.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455648

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с арендатором, без ключей и без владения

Это предложение о продаже здания (EDIFICIO) в Бадалоне по фиксированной цене 229 000 €, но с критическими ограничениями: объект сдан в аренду, ключи недоступны, владение не передаётся ('sin posesión').

Отсутствуют рыночные компаративы, данные о состоянии, годе постройки и юридической структуре.

Риск получения только титула без фактического контроля крайне высок.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридическая структура здания

EDIFICIO может включать несколько квартир, нежилые помещения или долевую собственность — это влияет на права, риски и выходную стратегию.

Статус арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, препятствующий выселению даже после покупки.

Фактическое состояние и назначение

78 м² — малый размер для целого здания; возможно, это часть здания или техническое помещение. Без фото и описания невозможно оценить пригодность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что покупатель не получит физического владения и не сможет управлять объектом до завершения юридических процеду

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Условие 'sin posesión' означает, что право собственности не включает право владения — покупатель приобретает только титул, но не контроль над объектом. Реализация прав потребует судебного процесса или согласия арендатора.

Cargas desconocidas

Сумма обременений (cargas_amount_eur) не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к новому владельцу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Запросить у Servihabitat копию договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки

Запросить finca registral и catastro_use по кадастровому номеру 5369529DF3856G

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5369529DF3856G

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Badalona EDIFICIO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить у Servihabitat копию договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.