Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Malgrat de Mar: Passeig Marítim 46

Malgrat de Mar · vivienda · 83 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение или получить доход; цена на 23% выше рыночной оценки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455665

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €179 000 — на 23% выше рыночной оценки €145 848 (на основе 16 компараторов Idealista в Мальграт-де-Мар и Санта-Сусанне).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión»).

Это создаёт критический риск: покупатель не сможет ни заселиться, ни сдать квартиру, ни контролировать объект.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или защищён законом о жилье, выселение может быть невозможно или занять годы.
Situación de la instalación
Физическое состояние не указано, фотографии отсутствуют — невозможно оценить необходимость ремонта или риски технической непригодности.

16 Idealista comps in Malgrat de Mar / Santa Susanna; marketPricePerM2 = €1,757/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не получает ключи или право владения.
Sin posesión
Банк явно указывает «Sin posesión» — владение не передаётся. Это означает, что покупатель не может ни заселиться, ни сдать объект, ни управлять им до решения вопроса с арендатором.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса владения
P0
Заказать актуальную nota simple по референсу 7899801DG7079N
P1
Проконсультироваться с юристом по каталонскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Malgrat de MarVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 16 актуальных компараторах из Idealista в том же муниципалитете и соседнем Санта-Сусанна (среднее расстояние 1.2 км). Цена банка на 23% выше середины диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса владения. Заказать актуальную nota simple по референсу 7899801DG7079N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.