Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Carrer de Miquel Servet 27

Sant Adrià de Besòs · vivienda · 97 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта и ресурсов на длительные судебные процессы.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455806

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €143 100 — на 32,5% ниже рыночной оценки €212 027.

Эта скидка полностью компенсирует критические риски: подтвержденная оккупация, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Покупатель не получит квартиру, а лишь право требовать её через суд — процесс может занять годы и потребовать значительных юридических расходов.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет сроки и стоимость выселения.

Condición física del objeto

Оккупированные объекты часто повреждены или изменены без согласия собственника.

45 Idealista comps in Sant Adrià de Besòs; marketPricePerM2 = €2,186/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса выселения.

Продажа без владения

Банк не передает владение. Покупатель получает только право требования к суду/судебному исполнителю — но не квартиру. Фактическое получение объекта может занять от 6 месяцев до нескольких лет.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4

Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию об экспедиенте выселения

Назначить консультацию с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Sant Adrià de Besòs VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 32,5% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка целиком объясняется высоким риском владения — оккупация и отсутствие ключей.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию об экспедиенте выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.