Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Esparreguera: Passatge de la Gorgonçana

Esparreguera · vivienda · 87 m²

Объект оккупирован, продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455876

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 159 900 €, что на 0.97% выше средней рыночной оценки (158 367 €).

Ключевая проблема — подтвержденная оккупация и полное отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Это означает, что покупатель приобретает только право требования, а не квартиру как таковую.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Если дело уже выиграно и исполнительно, сроки получения владения предсказуемы. Если дело не начато — риски многократно возрастают.
Юридическая природа оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, бывшими собственниками или squatters — каждый случай требует разного подхода и имеет разные шансы на успешное в

26 Idealista comps в Esparreguera; расчет €/м² = 1820

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает право требования, но не владение. Выселение требует судебного процесса, который может занять 12–24 месяца и потребовать дополнитель
Falta de posesión
Банк продает без передачи владения. Покупатель не получит ключи и не сможет войти в объект до завершения выселения — если оно вообще возможно в рамках действующего законодательства.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не предоставлены. Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить номер судебного дела (expediente) у агента Servihabitat
P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Барселоны №4
P1
Заказать юридическую экспертизу по выселению в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en EsparregueraVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне верхней границы рыночного диапазона. Скидка отсутствует — фактически премия +0.97% к средней рыночной оценке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить номер судебного дела (expediente) у агента Servihabitat. Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Барселоны №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.