Vivienda en venta en Santa Perpètua de Mogoda: Carrer de Berenguer d'Entença

Santa Perpètua de Mogoda · vivienda · 82 m²

Объект сдан в аренду, владение отсутствует, ключи недоступны — покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной квартиры; риск получения владения крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455886

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банком квартиры, которая находится в аренде и не передаётся в владение.

Цена €89 900 — на 52% ниже рыночной оценки (€186 800), но скидка целиком отражает юридический риск, а не инвестиционную привлекательность.

Покупатель приобретает не квартиру, а обязательства по действующему договору аренды.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Договор может содержать предпочтительное право выкупа, фиксированную ставку на долгий срок или запрет на переуступку — всё это уничтожает коммерческую ценность для покупателя.

Статус регистрации аренды

Если аренда зарегистрирована в Registro de la Propiedad, она имеет силу против третьих лиц — включая нового собственника. Это делает выселение практически невозможным без согласия

35 Idealista comps in Santa Perpètua de Mogoda; marketPricePerM2 = €2,278/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупка не даёт права на въезд, выселение или самостоятельную сдачу. Владение невозможно получить без судебного процесса или

Sin posesión

Банк прямо заявляет 'Sin posesión'. Это означает, что даже после оплаты покупатель не сможет войти в квартиру, зафиксировать состояние или начать ремонт. Риск блокировки доступа на неопределённый срок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat

Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у агента: возможна ли передача ключей до заключения сделки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2284009DF3928S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Santa Perpètua de Mogoda VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 52% ниже средней рыночной оценки по 35 аналогам. Однако глубокая скидка компенсирует только юридические и операционные риски владения, а не устраняет их.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.