Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Murcia

Murcia · local comercial · 72 m²

Объект — нежилое помещение (local) в Мурсии, продается банком по цене €36 000, но ключевая информация отсутствует: нет доступа к ключам, подтверждена оккупация, владение невозможно — это критический юридический и операци

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455974

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией и отсутствием владения

Это нежилое помещение (local) в Мурсии продается банком по цене €36 000 — на 42 % ниже рыночной оценки €61 935.

Однако скидка не является преимуществом: объект подтвержден как занятый, ключи недоступны, владение невозможно.

Без гарантий освобождения помещения и без возможности осмотра покупка несет критический риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими владельцами или squatters — правовые последствия и сроки выселения кардинально различаются.
Фактическое состояние и назначение
Local может быть непригоден для целей покупателя (например, не соответствовать нормам для офиса/магазина), а ремонтные затраты не учтены.

9 Idealista comps в Murcia; рыночная цена €860/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение невозможно, выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, визит невозможен — состояние, планировка, техническое состояние и реальная площадь не подтверждены. Риск скрытых дефектов или несоответствия Catastro.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. При прямой продаже банк может передать актив с действующими ипотеками, залогами или долгами, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 7587301XH6078N
P0
Запросить у Servihabitat информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела
P1
Уточнить, возможно ли посещение объекта хотя бы визуально
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски: объект занят, владение невозможно, а стоимость не включает расходы на выселение, судебные издержки и возможную реконструкцию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 7587301XH6078N. Запросить у Servihabitat информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.