Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Avenida inguda de Maria Girona

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 79 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно заселён» — высокий юридический риск получения владения; ставка невозможна, переговоры бессмысленны до решения вопроса с оккупантами.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456010

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 121 900 € — на 28 % ниже рыночной оценки (169 407 €), рассчитанной по 39 объявлениям на Idealista.

Однако описание чётко указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Это делает сделку юридически нереализуемой без предварительного решения вопроса с оккупантами — процесс может занять годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — от этого зависит срок и стоимость выселения.
Юридическая позиция банка
Банк может уже начать или проиграть иск о выселении — это определяет реальные шансы на получение владения.

39 Idealista comps in Sant Boi de Llobregat; marketPricePerM2 = €2,144/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, а банк не гарантирует освобождение помещения.
Sin posesión
Фраза «Sin posesión» означает, что банк не передаёт право владения — только титул собственности. Покупатель получит документы на имущество, но не доступ к нему.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P0
Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Boi de LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 28% ниже средней рыночной оценки по 39 объявлениям на Idealista. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект официально обозначен как занятый и не передающийся в собственность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение. Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.