Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rubí: Carrer de Terrassa 45

Rubí · vivienda · 108 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «ключи недоступны» — высокий риск невозможности получения физического контроля; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456292

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене €189 800 — на 7% ниже оценочной рыночной стоимости €204 321 (на основе 31 аналога в Руби).

Однако описание однозначно указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado».

Это критический юридический и операционный риск: покупатель может оплатить всю сумму и не получить физического доступа к объекту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (законная/незаконная)
Незаконная оккупация (окупас) требует сложного и длительного судебного процесса; законная аренда может давать арендатору преимущественное право выкупа.
Condición física del objeto
Отсутствие фото и оценки состояния не позволяет оценить необходимость ремонта и реальные затраты на приведение в жилой вид.

31 Idealista comps in Rubí; marketPricePerM2 = €1,892

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и владелец не может передать физический контроль.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не может гарантировать передачу владения. Покупатель рискует оплатить полную сумму и остаться без доступа к объекту.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке без проверки nota simple возможны скрытые обязательства, сохраняющиеся после сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 9542015DF1994S
P0
Запросить у Servihabitat документальное подтверждение статуса оккупации и возможности передачи владения
P1
Проверить наличие судебного дела по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Rubí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RubíVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Руби. Однако это не является привлекательной скидкой в свете подтвержденной оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9542015DF1994S. Запросить у Servihabitat документальное подтверждение статуса оккупации и возможности передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.