Vivienda de banco en venta en Sanlucar-De-Barrameda

Sanlucar-De-Barrameda · vivienda · 80 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456372

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 72 000 € — на 36,6 % ниже рыночной оценки (113 599 €), но это не «скидка», а компенсация за критические риски.

Прямое описание указывает на отсутствие ключей и владения ('Sin posesión'), а статус 'OCCUPIED' подтверждает фактическую занятость.

Без владения покупка превращается в инвестицию в судебный процесс, а не в недвижимость.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором, бывшим собственником или squatter — это кардинально меняет сроки и стоимость выселения.

Юридический статус занимаемого помещения

Если оккупант имеет законные основания (например, договор аренды с правом преимущественной покупки), выселение невозможно без согласия.

30 Idealista comps in Sanlucar-De-Barrameda; marketPricePerM2 = €1,420/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования к суду — не квартиру.

Нет владения

Банк не гарантирует передачу владения. Покупка не дает права немедленного заселения или сдачи в аренду. Владение может быть получено только через длительную и дорогостоящую судебную процедуру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную

Запросить номер судебного дела и статус исполнения

Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение условий передачи владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Sanlucar-De-Barrameda VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 36,6 % ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и возможной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную. Запросить номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.