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Vivienda de banco en venta en Sanlucar-De-Barrameda

Sanlucar-De-Barrameda · vivienda · 80 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456372

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €72 000 — на 36,6 % ниже рыночной оценки (€113 599), рассчитанной по 30 аналогам в Санлукар-де-Баррамеда.

Однако описание прямо указывает: «ключей нет, возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупка не даст ни права пользования, ни дохода, ни возможности ремонта до завершения сложного и долгого судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты (okupas) vs законные арендаторы — разный юридический статус и сроки выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду после получения владения.

30 Idealista comps in Sanlucar-De-Barrameda; marketPricePerM2 = €1,420/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение невозможно, выселение требует длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. При наличии старших ипотек или залогов покупатель может унаследовать обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре прав в Кадисе
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупации: есть ли договор, судебное производство, сроки
P1
Посетить объект лично (если доступно) или заказать инспекцию
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 36,6 % ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски невозможности вступить во владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре прав в Кадисе. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупации: есть ли договор, судебное производство, сроки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.