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Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Magisterio

Roquetas de Mar · vivienda · 90 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без ключей и без права владения — высокий юридический и финансовый риск при цене в 27 500 €.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456547

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей, без владения

Объект продается Servihabitat по цене 27 500 € — на 80 % ниже рыночной оценки в 141 000 €.

Однако это не «скидка», а цена риска: описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Покупка даст только запись в реестре, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — «okupas», применяются особые процедуры выселения с длительными сроками и ограничениями.
Situación de la instalación
Оккупация часто сопровождается разрушением или самовольной переделкой — реальная стоимость может быть ниже заявленной.

30 компараторов Idealista в Roquetas de Mar; рыночная цена за м²: 1566 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано «Sin posesión» — покупатель получит только право собственности в реестре, но не физическое владение. Вход в квартиру невозможен без выселения, которое может занять годы.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать никакое предложение
P0
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
P1
Запросить nota simple по реф. 4389709WF3648N
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 80 % ниже рыночной середины. Однако сильная скидка объясняется критическими юридическими ограничениями — отсутствием владения и подтвержденной оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать никакое предложение. Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.