lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Palafolls

Palafolls · vivienda · 81 m²

Цена запрашиваемая банком (390 000 €) почти в 2,5 раза выше оценки рынка (156 287 €); требуется проверка юридического статуса, фактического состояния и возможных причин завышенной цены.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456611

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Запрашиваемая цена 390 000 € более чем в 2,4 раза превышает рыночную оценку (156 287 €), рассчитанную по 19 компараторам Idealista в Palafolls и окрестностях.

Такой разрыв не может быть объяснён без дополнительных данных: состояние объекта, юридический статус (владение/оккупация), наличие обременений и возможные ограничения (VPO, ruina, rustic).

Без nota simple и фото принятие решения невозможно — текущая цена не является отправной точкой для ставки, а требует глубокой проверки перед любым предложением.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Цена в 390 000 € при рыночной оценке ~156 000 € может указывать на особые характеристики (например, вид, ремонт, участок), но без фото или описания это невозможно подтвердить.
Год постройки и категория недвижимости
Старые здания или объекты с особым правовым статусом (VPO, ruina, rustic) могут иметь ограничения на использование или высокие затраты на приведение в порядок.

19 компараторов Idealista в Palafolls и близлежащих муниципалитетах; средняя цена за м² = 1929 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Отсутствует подтверждение свободного владения или наличия арендаторов/оккупантов. Это создаёт риск задержек при вступлении во владение и дополнительных юридических издержек.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Покупатель может унаследовать скрытые обязательства, если они не будут сняты до сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности
P1
Запросить фото и подробное описание состояния объекта
P1
Уточнить у агента Servihabitat причину высокой цены и историю предложения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaPalafollsVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 19 актуальных компараторах в том же регионе; заявленная цена превышает середину диапазона более чем в 2,4 раза — это сильный сигнал завышенности, требующий объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.