Vivienda en venta en Barcelona: Carrer de Trinxant 110-106

Barcelona · vivienda · 95 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает приобретение договора и рисков, связанных с выселением или сохранением аренды.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456942

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик под договором, без ключей и владения

Объект продается банком по цене €239 000 — на 48% ниже оценочной рыночной стоимости €458 488.

Однако это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: объект сдан в аренду, ключи недоступны, владение не передаётся.

Покупка означает приобретение договора аренды, а не квартиры «под ключ».

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Договор может давать арендатору преимущественное право покупки или защищать от выселения на длительный срок.

Возможность выселения

Судебное выселение в Барселоне занимает 12–24 месяца и требует значительных затрат.

7 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,826/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с арендатором, ключи недоступны, владение не передается. Покупатель получает только право требования по договору, но не свободное владение.

Sin posesión

Банк прямо указывает «Sin posesión». Покупатель не сможет вступить во владение без согласия арендатора или успешного судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 (Barcelona)

Запросить у агента полный текст арендного договора

Проконсультироваться с юристом по жилищным спорам в Барселоне

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1955101DF3815F

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 48% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка отражает юридические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 (Barcelona). Запросить у агента полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.