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Inmueble de banco en venta en Ripoll

Ripoll · edificio · 42 m²

Продается без возможности передачи ключей и владения; высокий юридический и операционный риск, не компенсируемый ценой.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456998

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с неизвестным владением и возможной оккупацией

La propiedad, un edificio de 42 m2 en Ripoll, está en venta directa a Servihabitat a un precio de 89.000 € - 17% debajo de la valoración del mercado (107,600 €).

Sin embargo, la descripción indica directamente la falta de llaves y propiedad (“Sin posesión”, “posible ocupación”), lo que hace que la compra sea legalmente arriesgada: el propietario sólo recibirá una entrada en el registro, pero no acceso al objeto.

Sin confirmar la situación del ocupante y la naturaleza jurídica de los locales (posiblemente no residenciales), la transacción conlleva un riesgo crítico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или лицо с правом проживания, выселение усложняется. Если — окупант (okupa), применяются особые процедуры.
Юридическая природа объекта
EDIFICIO при 42 м² может быть нежилым, коммерческим или техническим помещением — ограничения по использованию и налогам.

23 объявления на Idealista в муниципалитете Ripoll; рыночная цена за м² = 2562 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владение невозможно получить без судебного процесса, сроки и стоимость которого непредсказуемы.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
«Sin posesión» — банк не может передать ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не контроль над объектом.
Edificio (42 m2)
Объект классифицирован как EDIFICIO при площади 42 м² — несоответствие типологии. Возможно, это часть здания или техническое помещение без права самостоятельного пользования. Требуется уточнение кадастрового и реестрового статуса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona (nº 4)
P0
Запросить ficha catastral по коду 3125610DG3732N
P1
Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса владения и причин отсутствия ключей
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Edificio (42 m2). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и возможной незаконной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona (nº 4). Запросить ficha catastral по коду 3125610DG3732N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.