Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabadell: Carrer de Sau

Sabadell · vivienda · 88 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получить доход.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60457062

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €129 000 — на 30% ниже рыночной оценки €184 771 (по 23 аналогам в Сабаделье).

Однако это не инвестиция, а юридический кейс: указано 'с арендатором', 'без владения' и 'ключи недоступны'.

Вы приобретёте только запись в реестре, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и наличие права выкупа арендатора определяют возможность и стоимость выселения.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — 'vivienda habitual', выселение почти невозможно без согласия.

23 Idealista comps in Sabadell; marketPricePerM2 = €2,099/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает 'con arrendatario / inquilino' и 'sin posesión'. Арендатор имеет право пользования; вы не сможете вступить во владение без судебного процесса или согласия арендатора.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано 'sin posesión' — вы приобретете только право собственности в реестре, но не физическое владение. Это не имущество для немедленного использования или сдачи.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды и информацию о статусе жилья арендатора
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (арендные споры в Каталонии)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Сабаделье. Однако сильная скидка компенсирует юридические риски владения, а не является чистой выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sabadell. Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды и информацию о статусе жилья арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.