Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Níjar: Camino de las Cuevas del Lino

Níjar · edificio · 397 m²

Здание в муниципалитете Нихар продается банком без ключей и без права владения — подтверждено наличие оккупантов; цена (71 100 €) составляет лишь 13 % от оценочной рыночной стоимости (548 582 €), но это не альфа — это от

Referencia: SERVIHABITAT-0-60457222

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это здание (397 м²) продается Servihabitat по цене 71 100 € — всего 13 % от оценочной рыночной стоимости (548 582 €).

Разрыв объясняется не «выгодой», а подтвержденной оккупацией и полным отсутствием права владения («Sin posesión»).

Любое предложение бессмысленно: покупатель получит только титул, но не доступ к объекту, а судебное выселение может занять годы и стоить в разы больше цены покупки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — squatters без прав, процесс выселения сложен, но теоретически возможен. Если они — арендаторы с договором или лица с правом проживания, шансы на быстрое освобожден
Юридический статус здания
EDIFICIO может быть частью кооператива, иметь долевую собственность или ограничения по использованию (например, VPO, rural). От этого зависит возможность реконструкции, продажи или

13 компараторов Idealista в муниципалитете Níjar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Оккупанты могут иметь или не иметь законных оснований — в любом случае получение владе
Sin posesión
Банк продает без права владения ('Sin posesión'). Покупатель приобретает только титул, но не фактический контроль над объектом. Юридическое оформление не решает проблему физического доступа.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые сохранятся после покупки и усложнят любые действия с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не направлять никакое предложение
P1
Запросить nota simple из Регистра собственности Альмерии (Oficina nº 4)
P1
Уточнить у Servihabitat: есть ли активное дело об eviction и его стадия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en NíjarEDIFICIO de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 87 % ниже средней рыночной оценки по компараторам. Такой разрыв типичен для объектов с подтвержденной оккупацией и отсутствием права владения — это не возможность, а сигнал о юридической непригодности к приобретению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не направлять никакое предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.