Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Martorelles: Carrer de Can Guinassó

Martorelles · vivienda · 273 m²

Объект продается с действующим арендатором, без передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60457330

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — снимаемый объект без возможности передачи ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 349 000 € — на 16% ниже оценки рынка (417 364 €), рассчитанной по 36 аналогам в Марторельес и Монторнес-дель-Вальес.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и владения ('Con arrendatario', 'Sin posesión').

Это означает, что покупатель приобретает не свободную квартиру, а актив с обязательствами по действующему договору аренды и без возможности распоряжаться имуществом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и наличие права преимущественной покупки определяют возможность и стоимость выселения или продолжения аренды.
Юридическая позиция арендатора
Арендатор может иметь судебную защиту или право на продление, что делает выселение долгим и дорогостоящим.

36 Idealista comps in Martorelles/Montornès del Vallès; marketPricePerM2 = €1,529

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупка означает приобретение квартиры вместе с действующим договором аренды и без права на немедленное владение.
Falta de posesión
Указано 'Sin posesión' — банк не передает ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель не сможет заселиться, сдать или управлять объектом до решения вопроса с арендатором.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или быть частично сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным договорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MartorellesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 16% ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и наличия арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.