Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en el Vendrell

el Vendrell · vivienda · 46 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получения дохода.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60457452

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается по цене 64 900 € — на 17,5 % ниже рыночной оценки (78 721 €), но с критическими юридическими ограничениями: подтвержденный арендатор, отсутствие ключей и фактического владения.

Это означает, что покупатель не сможет ни заселиться, ни контролировать объект, ни получать доход до завершения длительного и дорогостоящего процесса выселения.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот системный риск владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора определяют реальные шансы на быстрое освобождение.
Юридическая возможность выселения
Если арендатор имеет право на продление или защиту по закону о жилье, выселение может быть невозможно или чрезвычайно затратным.

50 Idealista comps in el Vendrell; marketPricePerM2 = €1,711/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Покупатель приобретает право на договор аренды, но не свободное владение. Выселение требует судебного процесса и может занять
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не передает фактическое владение. Покупатель не сможет войти в квартиру, провести осмотр, начать ремонт или сдать в аренду до завершения выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны неоплаченные коммунальные платежи, налоги или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Таррагоны
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды
P1
Проконсультироваться с юристом по жилищным спорам в Испании
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en el VendrellVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17,5% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в эль-Вендрель. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект продается с арендатором и без передачи ключей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Таррагоны. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.