Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre Pacheco

Torre Pacheco · vivienda · 109 m²

Объект за 50 400 € находится в незаконной оккупации («reocupado», «llaves no disponibles»), продается без права владения — высокий юридический и финансовый риск; не подходит для частных инвесторов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60457599

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 50 400 € — на 70 % ниже рыночной оценки (167 373 €), но исключительно из-за подтвержденной незаконной оккупации и отсутствия владения.

Описание содержит прямые сигналы: «reocupado», «llaves no disponibles», «sin posesión».

Это не скидка, а компенсация за юридическую сложность.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению
Если дело уже завершено или находится на стадии исполнения — есть шанс получить владение. Если дело не начато — сроки и стоимость непредсказуемы.
Estado real del objeto
Оккупация часто сопровождается разрушением. Без визита невозможно оценить степень повреждений и объем необходимых ремонтов.

35 Idealista comps в Torre Pacheco; median €/m² = 1535,54

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «llaves no disponibles». Это означает наличие оккупантов без прав, но с фактическим контролем. Выселение может занять годы и потребовать значительных затрат.
Venta sin propiedad
Указано «sin posesión». Покупатель получит только право требования, но не физическое владение. Банк не передает ключи и не гарантирует освобождение объекта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке без владения риски увеличиваются: возможны скрытые требования третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить у Servihabitat номер судебного дела по выселению и его текущий статус
P1
Запросить письменное подтверждение условия «sin posesión» и возможных вариантов передачи ключей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Torre PachecoVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Venta sin propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70 % ниже рыночной середины. Однако скидка полностью объясняется наличием оккупантов и отсутствием владения — это не инвестиционная возможность, а юридическая проблема.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить у Servihabitat номер судебного дела по выселению и его текущий статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.