Vivienda en venta en Sabadell: Carretera de Matadepera

Sabadell · vivienda · 81 m²

Объект захвачен (оккупирован), продается без владения и ключей — высокий юридический и финансовый риск; не подходит для частных инвесторов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60457689

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 116 100 € — на 29,7 % ниже рыночной оценки (165 157 €), но эта скидка полностью компенсирует риски оккупации.

Описание прямо указывает на отсутствие ключей, владения и возможную незаконную оккупацию («reocupado»).

Без судебного решения о выселении и подтвержденного статуса производства покупка равносильна покупке юридического спора, а не недвижимости.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Если оккупант — гражданин ЕС с постоянным проживанием, процедура выселения может занять 12–24 месяца и стоить >15 000 €.

Condición física

Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены — реальная стоимость может быть значительно ниже заявленной.

24 Idealista comps in Sabadell; marketPricePerM2 = €2,039/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо без правового титула, и владение невозможно получить без суд

Продажа без владения

Банк не передает ни ключей, ни права владения. Покупатель получает только право требования к суду — но не право входа, ремонта или сдачи в аренду. Время и затраты на получение владения непредсказуемы.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять никакое предложение

Запросить у Servihabitat документы по оккупации: судебное решение, дата подачи иска, статус производства

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 08186A02309001

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Sabadell VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29,7 % ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Сабаделье. Однако скидка целиком объясняется отсутствием владения и подтвержденной оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять никакое предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.