Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Herrera: Calle Doctor Fleming

Herrera · vivienda · 260 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск юридической и физической невозможности вступить во владение; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60458302

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €142 100 — на 43 % ниже оценочной рыночной стоимости (€248 247).

Однако описание чётко указывает: «ключей нет, возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (okupa), арендатор или родственник. От этого зависит сложность и сроки выселения.
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие ремонта или повреждений, нанесённых оккупантом.

91 объявление на Idealista в муниципалитете Herrera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует объект, ключи недоступны, и выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра — прямое следствие оккупации и отсутствия ключей. Нельзя оценить физическое состояние, наличие повреждений или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При оккупации риск наличия скрытых требований к имуществу возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 6366826UG3366N в Регистре недвижимости Севильи
P0
Обратиться к юристу по испанским оккупированным объектам (especialista en okupaciones)
P1
Уточнить у Servihabitat, есть ли судебное производство по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en HerreraVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка компенсирует не инвестиционный потенциал, а высокие риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 6366826UG3366N в Регистре недвижимости Севильи. Обратиться к юристу по испанским оккупированным объектам (especialista en okupaciones).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.