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Vivienda en venta en Cerdanyola del Vallès: Carrer del Foment

Cerdanyola del Vallès · vivienda · 66 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), передача владения невозможна — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60458540

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи владения

Объект продается банком по фиксированной цене €116 100 — на 32% ниже оценочной рыночной середины (€170 609), но это не компенсирует критические риски.

Описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Без подтвержденного судебного решения о выселении или добровольной сдачи покупатель приобретает лишь бумажное право, а не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Юридический статус (наниматели, собственники, оккупанты) определяет сложность и сроки выселения.
Наличие судебного процесса
Если иск о выселении уже подан, сроки получения владения могут быть предсказуемы; если нет — процесс начнётся с нуля и займёт 12–24 месяца.

9 Idealista comps in Cerdanyola del Vallès and nearby Barberà del Vallès; marketPricePerM2 = €2,585

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение — объект фактически недоступен.
Falta de posesión
Фраза «Sin posesión» означает, что банк не может гарантировать передачу владения. Покупатель приобретает только право требования, но не реальное владение — это критическая юридическая преграда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat полный текст юридического заключения по владению и статусу оккупантов
P0
Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1
P1
Запросить у агента номер и стадию судебного дела о выселении
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 32% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat полный текст юридического заключения по владению и статусу оккупантов. Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.