Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Torrelobatón

Sevilla · vivienda · 49 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и финансовый риск; цена не компенсирует сложности получения владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60458719

Datos actualizados: 2 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 13 500 € — на 87 % ниже рыночной оценки (105 591 €).

Однако это не «скидка», а цена за юридически сложный актив: оккупация подтверждена, владение отсутствует, ключи недоступны.

Любая попытка получения владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами, которые могут превысить стоимость объекта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — не «окупас», а законные арендаторы или лица с правом проживания, это меняет юридическую стратегию и сроки выселения.
Estado real del objeto
Нет данных о ремонте, техническом состоянии или наличии повреждений от оккупантов — возможны скрытые затраты на восстановление.

50 Idealista comps в Sevilla; рыночная цена за м² = 2155 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не передаёт ни ключи, ни право владения. Покупатель приобретает только юридическое право требования, но не физическое обладание объектом.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Севильи
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного решения о выселении
P1
Найти судебное дело по адресу в BOE или сайте Juzgados de Sevilla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 87 % ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт отражает тяжелые юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Севильи. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.