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Vivienda en venta en Vilanova i la Geltrú: Carrer de la Falç 46

Vilanova i la Geltrú · vivienda · 161 m²

Falta información crítica: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación y valor de mercado. No se puede evaluar descuento ni emitir oferta sin datos b

Referencia: SERVIHABITAT-0-60458756

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble residencial en venta directa por Servihabitat a 238.700 €, pero carece de datos esenciales: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación y valor de mercado.

Sin ellos, no es posible evaluar si el precio es razonable, negociar una contraoferta ni identificar riesgos reales.

La ausencia de información registral y física eleva el riesgo operativo a nivel medio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m² y permite comparar con el mercado local.
Ubicación exacta (municipio, barrio)
El valor varía drásticamente entre zonas de Barcelona; sin ello, no hay base para comparables.
Estado físico real
Afecta costos de reforma, habitabilidad inmediata y valoración final.

Idealista · Vilanova i la Geltrú; 25 comps; BOE сделки 204 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costos legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
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Pedir dirección completa y código postal
P1
Solicitar visita presencial o fotos detalladas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 2,059 €/m² (25 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir dirección completa y código postal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.