Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Magisterio

Roquetas de Mar · vivienda · 94 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не предоставляет владение — высокий риск невозможности получения физического контроля и юридической чистоты.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60459070

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по цене €22 500 — на 84% ниже рыночной оценки €143 686.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридический вызов: владение отсутствует, ключи недоступны, оккупация подтверждена.

Покупатель приобретает только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки эвикции.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после эвикции и потенциальную годовую доходность.

30 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,528/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение физического контроля потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии nota simple невозможно оценить юридическую чистоту права собственности.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Банк продает только юридическое право, но не физическое владение. Покупатель приобретает титул, но не доступ к объекту — это не стандартная сделка купли-продажи, а инвестиция в юридический спор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по референсу 4389709WF3648N в Регистре собственности Альмерии

Уточнить у Servihabitat: есть ли активное производство по выселению и кто его инициирует

Консультироваться с адвокатом по жилищным спорам в Альмерии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4389709WF3648N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Roquetas de Mar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 84% ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Рокетас-де-Мар. Однако это не «скидка», а отражение критических рисков владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по референсу 4389709WF3648N в Регистре собственности Альмерии. Уточнить у Servihabitat: есть ли активное производство по выселению и кто его инициирует.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.