Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tornabous

Tornabous · vivienda · 495 m²

Объект снимается арендатором, и согласно описанию — продается с действующим договором аренды; владелец не может освободить квартиру до окончания срока, а арендатор может иметь преимущественное право выкупа.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60459162

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без права выкупа

Объект предлагается к продаже по фиксированной цене 209 000 € — на 34 % ниже оценки рынка (317 254 €), рассчитанной по 52 аналогам в Tornabous.

Однако скидка полностью объясняется юридическим ограничением: объект сдан в аренду, и описание прямо указывает на продажу «с арендатором».

Это означает, что покупатель получит не свободную недвижимость, а актив с действующим договором, потенциально с преимущественным правом выкупа арендатора.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок владения, возможность досрочного расторжения и наличие преимущественного права выкупа.
Статус регистрации права собственности
Полная и чистая регистрация необходима для безопасной сделки и получения финансирования.

52 объявления на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Tornabous

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Покупатель получает имущество с обязательствами по договору аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа, что блокирует перепродажу или требует его письменного отказа.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, залогах или других обременениях отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у агента Servihabitat
P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды
P1
Уточнить у агента, передаётся ли объект с правом свободного владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en TornabousVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34 % ниже средней рыночной оценки по 52 аналогам. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические ограничения: объект продается с арендатором и без гарантии свободного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у агента Servihabitat. Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.