Inmueble de banco en venta en Arrasate / Mondragón

Arrasate / Mondragón · terreno · 20426 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y visita técnica., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60459791

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno sin datos técnicos ni legales básicos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad confirmada, ni estado de ocupación.

En Gipuzkoa, la diferencia entre terreno urbano edificable y rústico protegido es abismal — y no se puede discriminar sin nota simple y certificado catastral.

El precio de 425.000 € carece de anclaje sin esos elementos.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral

Determina valor por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal. Un terreno de 1.000 m² urbano vale decenas de veces más que uno rústico equivalente.

Titularidad y finca registral

Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructuarios o cargas anteriores que afecten la transmisión limpia.

Estado físico y accesibilidad

Terrenos pueden tener pendientes extremas, falta de acceso, contaminación o limitaciones ambientales que anulen su utilidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es incierto y costoso).

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados. Esto puede generar litigios o impedir su explotación.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, se ignora si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa

Solicitar certificado catastral con uso y superficie

Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, informe de accesibilidad y fotografías aéreas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.