Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Carrer de l'Artesania 139

Barcelona · vivienda · 141 m²

Объект оккупирован («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), покупка означает юридическую борьбу за выселение без гарантии результата — не подходит для непрофессионалов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60459893

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект официально оккупирован и передаётся без ключей и владения — это не сделка купли-продажи в обычном понимании, а начало юридического процесса.

Рыночная скидка в 70 % полностью компенсирует не только риски, но и предполагаемые судебные издержки и сроки.

Без гарантии получения владения и чёткого плана выселения любая финансовая модель бессмысленна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором, у них может быть преимущественное право выкупа. Если — самозахватчики (okupas), процесс выселения сложен и длителен.
Situación de la instalación
Оккупированные объекты часто повреждены или изменены без разрешения — это увеличит затраты на восстановление после выселения.

26 Idealista comps в BARCELONA; расчёт €/м² = 4913

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)» и «Sin posesión». Покупатель получит только право на судебное выселение — не владение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При оккупации риск наличия скрытых требований к владельцу возрастает.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, владение отсутствует — невозможно оценить физическое состояние, наличие повреждений или незаконных перестроек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 4
P0
Проконсультироваться с адвокатом по жилищным спорам в Каталонии
P1
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов (арендаторы / okupas / бывшие владельцы)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70 % ниже рыночной середины. Однако скидка целиком отражает высокий риск оккупации и невозможность передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 4. Проконсультироваться с адвокатом по жилищным спорам в Каталонии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.