Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manresa: Carrer de Jaume I

Manresa · vivienda · 83 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60459903

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €35 900 — на 72% ниже рыночной оценки €127 350.

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал о критических юридических проблемах: описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения.

Покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Юридический статус оккупантов (незаконные, арендаторы, лица с правом проживания) определяет сложность и сроки выселения.
Condición física del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены. Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на восстановление.

29 Idealista comps in Manresa and nearby; marketPricePerM2 = €1,534/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, а вход/осмотр невозможен. Выселение может занять месяцы или годы.
Продажа без владения
Банк продает только право требования, а не владение. Покупатель получит только титул, но не доступ к объекту. Вступление во владение возможно только через суд и исполнение решения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке без владения риск остаться с обремененным активом выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 2300101DG0220A
P0
Запросить у Servihabitat полный пакет документов: título de propiedad, expediente judicial, informe de posesión
P1
Обратиться к юристу по испанскому жилищному праву в Барселоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManresaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 72% ниже средней рыночной оценки. Однако сильная скидка объясняется критическими юридическими ограничениями: отсутствие владения и подтвержденная оккупация.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 2300101DG0220A. Запросить у Servihabitat полный пакет документов: título de propiedad, expediente judicial, informe de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.