Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Passatge de Peius Gener

Badalona · vivienda · 57 m²

Объект указан как «оккупированный», «без возможности передачи ключей» и «возможно незаконно заселён» — высокий риск владения и невозможность безопасной покупки без юридического сопровождения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60460089

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продаётся банком Servihabitat по цене 62 100 € — на 53 % ниже оценочной рыночной стоимости (132 500 €).

Однако описание чётко указывает на «отсутствие ключей», «отсутствие владения» и «возможную незаконную оккупацию».

Это критический юридический риск: покупка не гарантирует ни владения, ни возможности въезда.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус объекта
Неизвестно, является ли объект vivienda habitual, VPO или имеет другие ограничения, влияющие на право собственности и выселение.

7 Idealista comps in Badalona; marketPricePerM2 = €2,325/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, а банк не может гарантировать передачу владения.
Отсутствие права владения у продавца
«Sin posesión» — банк не имеет фактического владения и не может передать его покупателю. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5185535DF3858E
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупации: есть ли судебное решение, иск о выселении или договор аренды
P1
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация на okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения у продавца. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 53% ниже оценочной рыночной середины. Однако сильная скидка объясняется высоким юридическим риском — объект несвободен и не может быть передан.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5185535DF3858E. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупации: есть ли судебное решение, иск о выселении или договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.