Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tomelloso

Tomelloso · vivienda · 172 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконной оккупации (okupas), отсутствия владения и юридических затрат на выселение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60460525

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене €79 700, но описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Рыночная оценка составляет €71 591 — цена на 11% выше, но этот «переплат» не является дисконтом, а скорее отражает риски.

При подтвержденной оккупации покупка не дает права на владение, а выселение требует длительного судебного процесса с неопределенными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
От стадии зависит срок и вероятность получения владения — от нескольких месяцев до нескольких лет.
Estado real del objeto
Оккупация часто сопровождается порчей имущества, вандализмом или самовольной перепланировкой.

27 Idealista comps в Tomelloso; средняя цена €/м² = 416

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо без прав, и владелец не может передать владение.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не может гарантировать передачу владения. Покупка не даст права на заселение или сдачу в аренду до завершения судебного процесса выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real № 4
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о судебном деле выселения
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по жилищным спорам (специализация: okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en TomellosoVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11% выше средней рыночной оценки по компаративам. Однако это не указывает на привлекательность — разница полностью поглощается рисками владения и оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real № 4. Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о судебном деле выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.