Vivienda de banco en venta en Alcarràs

Alcarràs · vivienda · 140 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности въезда или получения дохода; цена не компенсирует этот юридический дефект.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60460981

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 99 000 €, что на 4,6% ниже оценочной рыночной середины (103 727 €).

Однако описание прямо подтверждает наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения ('Sin posesión').

Это критический юридический дефект: покупатель не получит ни доступа к объекту, ни возможности сдавать его.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Если договор заключен до ипотеки или имеет предпочтительное право выкупа, выселение невозможно без согласия арендатора.

Юридический статус арендатора

Арендатор может быть фактическим оккупантом (okupa), если договор не зарегистрирован или просрочен — это резко усложняет выселение.

16 Idealista comps in Alcarràs; marketPricePerM2 = 740.91 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Sin posesión

Условие 'Sin posesión' означает, что банк не может передать физическое владение. Риск полной потери инвестиции из-за невозможности въезда или получения дохода крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную

Запросить полный текст договора аренды

Консультироваться с юристом по жилищным спорам в Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3942007BG9034S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Alcarràs VIVIENDA de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4,6% ниже оценочной середины рынка, но это незначительная скидка для объекта с подтвержденной арендой и отсутствием владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.